# القانون 18-00: ما الذي يجب على السانديك القيام به فعلاً | CK Gestion Syndic

> مهام السانديك وفق القانون 18-00 بالمغرب: تنفيذ قرارات الجمع العام، المحاسبة، التحصيل، الأرشيف. دليل عملي للملاك.

Source : https://ckgestionsyndic.ma/ar/blog/loi-18-00-missions-du-syndic

# القانون 18-00: ما الذي يجب على السانديك القيام به فعلاً

الجمع العام، الميزانية، الحسابات، الأرشيف: كل ما يجب معرفته عن التزامات سانديك الملكية المشتركة في المغرب، والأسئلة التي ينبغي طرحها عليه.

نُشر في 15 سبتمبر 2026, 1 دقائق للقراءة

في المغرب، تخضع الملكية المشتركة للعقارات المبنية **للقانون 18-00** الذي عُدّل بالقانون 106-12 ثم بالقانون 30-24. ويحدد هذا النص الإطار الذي يجب أن يعمل فيه كل سانديك، متطوعًا كان أو محترفًا.

## السانديك وكيل عن الاتحاد

يضم اتحاد الملاك جميع ملاك الإقامة، ويتخذ قراراته في **الجمع العام** الذي يعيّن السانديك. فالسانديك ليس «رئيس» الإقامة، بل ينفذ ما صوت عليه الملاك ويقدم الحساب.

## مهامه الرئيسية

1. **تنفيذ قرارات الجمع العام** والسهر على احترام نظام الملكية المشتركة.
2. **إدارة العمارة وصيانتها**: الأجزاء المشتركة، التجهيزات، وعقود مقدمي الخدمات.
3. **مسك محاسبة الاتحاد** وعرض الحسابات كل سنة.
4. **تحصيل التكاليف** من كل مالك حسب حصته.
5. **حفظ الأرشيف**: النظام، التصاميم، المحاضر، العقود والفواتير.
6. **تمثيل الاتحاد** أمام القضاء وفي جميع التصرفات المدنية.

## خمسة أسئلة تطرحونها على السانديك

- هل أموال الإقامة في حساب باسم الاتحاد؟
- هل يمكنني الاطلاع على الفواتير التي تبرر المصاريف؟
- متى انعقد آخر جمع عام، وأين محضره؟
- ما هو مجموع المتأخرات، وما الإجراءات الجارية؟
- هل تمت مقارنة عروض عقود الصيانة مؤخرًا؟

*يقدم هذا المقال الإطار العام. وفي حالة خاصة، يُرجى الرجوع إلى نص القانون ونظام الملكية المشتركة أو استشارة مختص.*

[العودة إلى الأدلة](https://ckgestionsyndic.ma/ar/blog)

## أدلة للملاك

- [

8 أكتوبر 2026### مساهمة السانديك: أين تذهب أموالكم؟

الحراسة، النظافة، الصيانة، صندوق الاحتياط: تفاصيل ما تموله مساهمتكم الشهرية، وكيف تتحققون من ذلك.

](https://ckgestionsyndic.ma/ar/blog/cotisation-syndic-ou-va-votre-argent)
- [

29 سبتمبر 2026### تغيير السانديك بمراكش: الطريقة خطوة بخطوة

لستم راضين عن تسيير إقامتكم؟ إليكم كيفية التحضير للجمع العام واختيار سانديك جديد وإنجاح عملية التسليم.

](https://ckgestionsyndic.ma/ar/blog/changer-de-syndic-marrakech)

## لنتحدث عن إقامتكم

زيارة وعرض مفصل مجانًا، والرد خلال 48 ساعة عمل.

[احصل على عرض مجاني](https://ckgestionsyndic.ma/ar/devis) [اتصال +212 6 44 34 23 24](tel:+212644342324)

## أنتم من ملاكنا؟

اطلعوا على رصيدكم وطلبات الأداء ووثائق العمارة، وتابعوا شكاياتكم عبر الإنترنت.

[الدخول إلى فضائي](https://cpro.ma)