معجم مصطلحات الملكية المشتركة بالمغرب
مصطلحات الملكية المشتركة، مشروحة ببساطة.
- اتحاد الملاك
- مجموع ملاك العمارة. يتمتع بالشخصية الاعتبارية ويملك أموال الإقامة ويتخذ قراراته في الجمع العام.
- الأجزاء الخاصة
- المحلات والمساحات المخصصة للاستعمال الحصري لمالك واحد: شقته أو قبوه أو مرآبه. ويتكفل بصيانتها على نفقته مع احترام النظام.
- الأجزاء المشتركة
- عناصر العمارة التي يستعملها الجميع: الهيكل، السطح، المداخل، الأدراج، المصاعد، الحدائق، المسبح والشبكات. وتُموَّل صيانتها من التكاليف المشتركة.
- الجمع العام
- اجتماع جميع الملاك، مرة واحدة في السنة على الأقل. يصوت على الميزانية ويصادق على الحسابات ويعيّن السانديك ويقرر الأشغال.
- الحصة في الأجزاء المشتركة
- نصيب كل وحدة في الأجزاء المشتركة، يحدده نظام الملكية المشتركة وغالبًا ما يُعبَّر عنه بالأجزاء من الألف. وهو الذي يحدد مساهمة كل مالك في التكاليف ووزنه في التصويت.
- السانديك
- وكيل يعيّنه الجمع العام لتنفيذ قراراته وإدارة العمارة ومسك محاسبة الاتحاد وتحصيل التكاليف وتمثيله أمام القضاء. يمكن أن يكون متطوعًا من بين الملاك أو محترفًا.
- القانون 18-00
- القانون المغربي المتعلق بنظام الملكية المشتركة للعقارات المبنية، المعدَّل بالقانونين 106-12 و30-24. ينظم الاتحاد والجمع العام ومهام السانديك.
- الميزانية التقديرية
- تقدير المصاريف الجارية للسنة (الصيانة، النظافة، الحراسة، الطاقة، التأمين، الأتعاب)، يصوت عليه الجمع العام ثم يوزَّع على الوحدات.
- سجل الصيانة
- سجل يمسكه السانديك يتتبع تاريخ تجهيزات العمارة وعقودها وأشغالها. يسهّل توقع الاستبدالات ويطمئن المقتنين.
- صندوق الاحتياط للأشغال
- ادخار يُكوَّن كل سنة بقرار من الجمع العام لتمويل الأشغال الكبرى المستقبلية (العزل، الواجهة، المصعد) دون طلبات أداء مفاجئة.
- طلب الأداء
- مطالبة بالأداء يوجهها السانديك إلى كل مالك، غالبًا كل ثلاثة أشهر أو كل شهر، وتُحتسب حسب حصته من الميزانية المصادق عليها.
- مجلس الاتحاد
- مجموعة من الملاك المنتخبين تساعد السانديك وتراقبه: تتبع الميزانية، المصادقة على العروض المهمة، والتحضير للجمع العام.
- محضر الجمع العام
- المحضر الرسمي للجمع العام: الحاضرون والتصويتات والقرارات. يُبلَّغ إلى الملاك ويُحفظ في أرشيف الاتحاد.
- نظام الملكية المشتركة
- الوثيقة المؤسِّسة للإقامة. تحدد الأجزاء المشتركة والخاصة والحصص وقواعد العيش المشترك.
لنتحدث عن إقامتكم
زيارة وعرض مفصل مجانًا، والرد خلال 48 ساعة عمل.
أنتم من ملاكنا؟
اطلعوا على رصيدكم وطلبات الأداء ووثائق العمارة، وتابعوا شكاياتكم عبر الإنترنت.
الدخول إلى فضائي