القانون 18-00: ما الذي يجب على السانديك القيام به فعلاً
الجمع العام، الميزانية، الحسابات، الأرشيف: كل ما يجب معرفته عن التزامات سانديك الملكية المشتركة في المغرب، والأسئلة التي ينبغي طرحها عليه.
نُشر في , 1 دقائق للقراءة
في المغرب، تخضع الملكية المشتركة للعقارات المبنية للقانون 18-00 الذي عُدّل بالقانون 106-12 ثم بالقانون 30-24. ويحدد هذا النص الإطار الذي يجب أن يعمل فيه كل سانديك، متطوعًا كان أو محترفًا.
السانديك وكيل عن الاتحاد
يضم اتحاد الملاك جميع ملاك الإقامة، ويتخذ قراراته في الجمع العام الذي يعيّن السانديك. فالسانديك ليس «رئيس» الإقامة، بل ينفذ ما صوت عليه الملاك ويقدم الحساب.
مهامه الرئيسية
- تنفيذ قرارات الجمع العام والسهر على احترام نظام الملكية المشتركة.
- إدارة العمارة وصيانتها: الأجزاء المشتركة، التجهيزات، وعقود مقدمي الخدمات.
- مسك محاسبة الاتحاد وعرض الحسابات كل سنة.
- تحصيل التكاليف من كل مالك حسب حصته.
- حفظ الأرشيف: النظام، التصاميم، المحاضر، العقود والفواتير.
- تمثيل الاتحاد أمام القضاء وفي جميع التصرفات المدنية.
خمسة أسئلة تطرحونها على السانديك
- هل أموال الإقامة في حساب باسم الاتحاد؟
- هل يمكنني الاطلاع على الفواتير التي تبرر المصاريف؟
- متى انعقد آخر جمع عام، وأين محضره؟
- ما هو مجموع المتأخرات، وما الإجراءات الجارية؟
- هل تمت مقارنة عروض عقود الصيانة مؤخرًا؟
يقدم هذا المقال الإطار العام. وفي حالة خاصة، يُرجى الرجوع إلى نص القانون ونظام الملكية المشتركة أو استشارة مختص.
