مساهمة السانديك: أين تذهب أموالكم؟

كل شهر تؤدون مساهمتكم للسانديك. وفي أغلب الإقامات بالمغرب يكون المبلغ نفسه لجميع الشقق، يحدده الجمع العام انطلاقًا من ميزانية السنة. لكن ما الذي يموله بالضبط؟

مبلغ يصوت عليه الملاك

يعد السانديك ميزانية تقديرية: العقود الجارية، استهلاك السنة الماضية، الأشغال المرتقبة. يناقشها الجمع العام ويعدلها ثم يصوت عليها. والمساهمة الشهرية هي هذه الميزانية مقسومة على عدد الشقق وعلى اثني عشر شهرًا، ولا تتغير إلا بتصويت جديد.

مثال: 300 درهم شهريًا في إقامة من 80 شقة

تحصل الإقامة على 24.000 درهم شهريًا، أي 288.000 درهم سنويًا. وهذا توزيع نموذجي لدراهمكم الثلاثمائة:

• الحراسة والأمن: 120 درهمًا؛
• نظافة الأجزاء المشتركة: 60 درهمًا؛
• الصيانة (المصاعد، المسبح، الحدائق، المضخات): 39 درهمًا؛
• ماء وكهرباء الأجزاء المشتركة: 36 درهمًا؛
• أتعاب السانديك: 21 درهمًا؛
• صندوق الاحتياط للأشغال: 15 درهمًا؛
• تأمين العمارة: 9 دراهم.

تختلف هذه النسب من إقامة إلى أخرى: فالإقامة التي تتوفر على مسبح وحدائق كبيرة تخصص أكثر للصيانة، والعمارة الصغيرة بدون حارس تخصص أقل بكثير للأمن.

صندوق الاحتياط، ضمانكم ضد المفاجآت

إصلاح عزل السطح أو محرك المصعد أو الواجهة قد يكلف مئات الآلاف من الدراهم. وادخار جزء صغير من كل مساهمة يجنب مطالبة كل مالك بـ 5.000 أو 10.000 درهم دفعة واحدة يوم تصبح الأشغال مستعجلة.

عندما لا يؤدي أحد الجيران

مصاريف الإقامة لا تنقص عندما تتوقف شقة عن الأداء، فيتحملها الآخرون أو تتراجع الخدمات: حضور أقل للحارس، وصيانة مؤجلة. لهذا يدخل التحصيل ضمن مهام السانديك: تذكير سريع، جدولة للأداء، ثم مسطرة قانونية عند الضرورة.

تتبع استعمال أموالكم

من حقكم أن تعرفوا مصير مساهمتكم. كل سنة يعرض السانديك الحسابات على الجمع العام مرفقة بالفواتير. ولدى CK Gestion Syndic يتابع كل مالك أيضًا على فضائه الإلكتروني أداءاته ومصاريف الإقامة ورصيد صندوق الاحتياط.