Cotisation de syndic : où va votre argent ?
Gardiennage, nettoyage, entretien, fonds de réserve : le détail de ce que finance votre cotisation mensuelle, et comment le vérifier.
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Chaque mois, vous réglez votre cotisation de syndic. Dans la plupart des résidences au Maroc, le montant est le même pour tous les appartements : il est fixé par l'assemblée générale, à partir du budget de l'année. Mais que finance-t-il exactement ?
Un montant voté, pas imposé
Le syndic prépare un budget prévisionnel : contrats en cours, consommations de l'année passée, travaux à prévoir. L'assemblée générale le discute, l'ajuste puis le vote. La cotisation mensuelle correspond à ce budget divisé par le nombre d'appartements et par douze. Elle ne peut changer qu'avec un nouveau vote.
Exemple : 300 DH par mois dans une résidence de 80 appartements
La résidence encaisse 24 000 DH par mois, soit 288 000 DH par an. Voici une répartition typique de vos 300 DH :
- Gardiennage et sécurité : 120 DH ;
- Nettoyage des parties communes : 60 DH ;
- Entretien (ascenseurs, piscine, jardins, pompes) : 39 DH ;
- Eau et électricité des parties communes : 36 DH ;
- Honoraires du syndic : 21 DH ;
- Fonds de réserve pour les travaux : 15 DH ;
- Assurance de l'immeuble : 9 DH.
Ces proportions varient d'une résidence à l'autre : une résidence avec piscine et grands jardins consacre plus à l'entretien, un petit immeuble sans gardien beaucoup moins à la sécurité.
Le fonds de réserve, votre assurance contre les mauvaises surprises
Une étanchéité de terrasse, un moteur d'ascenseur ou une façade à reprendre coûtent vite plusieurs centaines de milliers de dirhams. Mettre de côté une petite partie de chaque cotisation évite de demander d'un coup 5 000 ou 10 000 DH à chaque propriétaire le jour où les travaux deviennent urgents.
Quand un voisin ne paie pas
Les dépenses de la résidence ne baissent pas quand un appartement ne paie plus. Ce sont donc les autres qui compensent, ou les prestations qui se dégradent : gardien moins présent, entretien reporté. C'est pourquoi le recouvrement fait partie des missions du syndic : relances rapides, échéanciers, puis procédure si nécessaire.
Vérifier l'usage de votre argent
Vous avez le droit de savoir ce que devient votre cotisation. Chaque année, le syndic présente les comptes à l'assemblée générale, avec les factures à l'appui. Chez CK Gestion Syndic, chaque propriétaire suit aussi sur son espace en ligne ses paiements, les dépenses de la résidence et le solde du fonds de réserve.
