Changer de syndic à Marrakech : la méthode pas à pas

Comptes opaques, interventions qui traînent, assemblées qui n'ont plus lieu : beaucoup de résidences de Marrakech envisagent de changer de syndic sans savoir par où commencer. La bonne nouvelle, c'est que la procédure est claire.

1. Faire le constat avec d'autres copropriétaires

Un changement de syndic se vote en assemblée générale. Commencez par réunir quelques copropriétaires motivés, idéalement les membres du conseil syndical, et listez les problèmes concrets : factures introuvables, impayés non traités, prestations mal faites.

2. Demander plusieurs propositions

Sollicitez au moins deux ou trois syndics professionnels. Un sérieux candidat visite la résidence avant de chiffrer et vous remet :

• un contrat précisant les missions, la durée et les honoraires ;
• un budget prévisionnel détaillé poste par poste ;
• la description de ses outils : espace copropriétaire, suivi des réclamations, rapports.

3. Inscrire la question à l'ordre du jour

La désignation du nouveau syndic doit figurer à l'ordre du jour de l'assemblée, avec les propositions jointes à la convocation. Si le syndic en place refuse de convoquer, les textes prévoient des solutions : renseignez-vous sur les conditions applicables à votre résidence.

4. Voter et organiser la passation

Une fois le nouveau syndic désigné, l'ancien doit lui remettre les archives, les fonds disponibles, la liste des copropriétaires et des impayés, ainsi que les contrats en cours. Un état de passation signé par les deux parties évite les contestations.

5. Les 90 premiers jours

Un bon démarrage comprend une visite technique complète, la rencontre du personnel et des prestataires, l'ouverture des accès en ligne pour chaque copropriétaire et un premier point avec le conseil syndical.

Chez CK Gestion Syndic, nous prenons en charge chacune de ces étapes, de l'audit des anciens comptes à la remise des accès en ligne.